马鞍山规定房价不得降超10%！楼市再现“限跌令”，释放了什么信号

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：公司新闻　　　　　　　点击数：468　加入时间：2019/11/9 21:56:16

据《中国房地产报报道》，近日，安徽马鞍山市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传。

其中规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10％。

房价不得高于备案价，这是“限价”政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价10％，则意味着房价下跌的空间被控制在10％以内，这显然是出于“稳房价”的考虑。
不能上涨，更不能出现大跌，这是许多地方政府的真实底线所在。

事实上，“房价熔断” 机制并不新鲜。

从2016年开始，就有多个城市出台规定，无论上涨还是下跌，房价浮动只要超过15％（也有5％或10％），一律不能进行网签。
当然，这种“限跌令”是有时间周期的。一般而言，房企备案价半年可调整一次，如果想要降价，只能在半年后进行重新备案。
这似乎为市场提供了弹性空间。问题在于，市场瞬息万变，涨跌转换可能在一两个月就能迅速完成，试图借助“房价熔断”来维稳市场，恐怕是各方都难以胜任的任务。
比这种“房价熔断”更进一步的，则是有些地方直接上阵，禁止降价：
要么直接约谈降价促销的房企，要么将降价者视为“扰乱市场秩序”，更有甚者，有地方要求大肆降价的开发商按照承诺进行退房。
这背后，有的是直接以地方政府之名，有的是以房地产协会之名，还有的是以座谈会的名义。
无论如何，万变不离其宗：楼市维稳。
这种政策用心可以理解。毕竟，房地产不仅事关土地财政，还关乎房地产对于经济的拉动作用，同时还关乎降价维权带来的各种稳定问题。
然而，“限涨令”已经被证明效果有限，限制上涨，在现实中成了“双合同”、“茶水费”、走后门等问题上演的舞台。

、那么，限跌令，到底有没有用？

显然，一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价大跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是地方楼市再真实不过的信号。
从市场层面来看，开发商并不傻，能卖高价绝不会卖低价。之所以降价促销，显然是感受到了市场大环境的变化，在融资压力、现金流压力、去库存压力等种种重压之下，降价就是最终的必然选择。
对于开发商来说，最现实的问题是，不让降价，房子如果卖不出去，损失谁来承担？
退一步讲，即便有关部门可以出台“限跌令”，即便房地产协会可以拿出红头文件禁止降价，即便这些房企能够建立暂时的攻守同盟，那么市场也未必买账，价格维持得再高再稳，只有没人接盘，就没有任何意义。
可以说，限跌令，可以视为地方政府维稳楼市的积极信号。

04.

不难看出，相比于控制房价上涨，地方对于遏制房价下跌的动力更足。

在房地产领域，上级在乎的是市场大局和金融大局，房地产只要不拖累经济，容忍空间就超出市场想象。

但对于地方来说，在土地财政、房地产投资的现实利益束缚之下，往往对涨价的包容度更高，而对降价的忍耐度更低。

无论如何，横盘，或许是当下最佳的稳态，也是各方的最大公约数。

利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。

稳住，横住，忍住，这可能是2020年中国楼市最大的基本面。
更多资讯请关注淳安楼市资讯

打印该页

出处：21财闻汇

新闻栏目

房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰淳安资讯楼市快讯焦点资讯中介动态淳安中介帮助中心

关于文章

扫一扫加入群

公众号：qdhfcw