今日，一条网传信息，让不少买房人心里一惊。网传，安徽合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止了新房贷款。 “着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的吗？ 据经济日报记者采访，部分相关银行表示，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。杭州银行零售金融部相关负责人回应称，“各家银行因为各自放款节奏的安排，月末有一些放款额度规模的管控，是正常的。” 虽然，网传信息是虚惊一场，但下半年房地产政策，正如小编在之前文章中所分析的，“从严从紧”是真的不能再真了。 热点城市房贷利率不断上调 自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。 南京房贷利率连涨3次 5月初，南京首套房贷利率从基准利率上浮8％调整到上浮10％；5月底，调整到上浮15％；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20％。 苏州房贷利率连续上浮 今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人表示，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23％执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30％。 青岛多家银行确定上浮房贷利率 从5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15％，二套房上浮20％、个别达到25％。 目前，利率上涨的主要是二线热点城市，在控制房地产信贷总额度的情况下，有可能向三、四线城市蔓延。 央行也有表态。中国人民银行副行长刘国强曾表示，要做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。 房企融资收紧史无前例 不只是房贷利率一片涨声，房企融资也是越收越紧。 近日，央行表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。银保监会也启动了一系列金融机构对房地产的融资专项检查，信托、银行理财等场外融资渠道同时收紧。 在严峻的融资环境面前，开发商们坐不住了。 今天，融创中国主席孙宏斌在业绩会上坦言，融资收紧方面是史无前例的严重。他表示，这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。在拿地方面，融创下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。 融资一收紧，开发商借新还旧、囤地生财的套路也就玩不下去了。加速卖房回笼资金，“囤地变囤钱”是他们下半年的理性选择，甚至不排除一些开发商以壮士断腕的态度大甩卖。 下半年房价难抬头 在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！ 首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。 其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。 再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。
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出处：2019-08-23 来源： 中国经济网-《经济日报》 |
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