新增客源及带看量并未同步减少，这意味着下半年购房需求仍在，有一定的上行动力。不过，重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放，市场缺乏大幅向上动能。  2019年上半年，部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场出现回暖苗头。
“上半年，重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。”许小乐分析认为，这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。 分水岭出现在3月份。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。 成都、武汉、南京二手房成交量环比、同比均出现增长，市场升温。其中，成都同比增幅34%，处在14城前列。随着成交回暖、预期改善，重点城市二手房成交均价普遍止跌。14城中除武汉、长沙外，其余10个城市房价环比去年下半年均有所上涨。 在这一基础上，重点14城二手房购房者成交周期均有缩短，同时，买方话语权开始减弱。同时，在2019年以来成交的房源中，议价空间现收窄态势。 值得关注的是，尽管上半年多个重点城市二手房“量价”有所提升，但同时，业主也加快了入市速度，因此二手房库存并未下降。 “预计下半年情况可能会更加恶化一些。”许小乐表示，有些城市房源越来越难卖，二手房库存将继续增加。 “市场已经进入以改善需求换房的时代，这一批人仍在看房，但可能由于政策限制，而没有实现交易。”许小乐表示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。
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