毕业季土拍市场火热的情况下，该不该买房？

又到一年毕业季，高校千千万莘莘学子走出校门，随之而来的是各地相继曝出房租大涨的新闻，这也引发了另一个绕不开的话题——年轻人当不当买房，买什么房？

就此话题，专家、大咖众说纷纭，各有理据。数据显示，全国购房者平均年龄已降至29.5岁，90后成当下购房主力军。在户型选择方面，90㎡以下的两房三房是成为了这些年轻购房者的主要选择。
 
土拍市场火热的情况下，该不该买房？

买房子选大面积还是小面积？

20年前，房产广告经常出现一句话——“一宅一生”。5年前，有人调查出北京人平均33年换一次房。而去年数据显示，5-8年成为上海房产换手高峰期。虽不像换车换手机那样“勤快”，但房子的置换周期已在不断缩短。

根据人生的不同阶段，对于房子的居住需求是不同的。对于首套房而言，往往能够满足居住需求就可以了，对于刚踏入社会的年轻人，居住功能齐全的小面积是一个非常不错的选择。

那小面积有哪些好处呢？

购置成本低

小面积意味着低首付，在财富积累初期，不会造成过于沉重的负担。

2、舒适性好

市面上经过合理设计的90㎡已可做到三房，不少方正户型更能实现三开间（客厅、两个卧室）朝南，近10米的南向采光，其居住感不亚于100㎡以上的户型。

3、居住成本低

使用空调或是地暖，面积越大能耗越多。物业费也是按平米收取的。小户型的优势显而易见。

4、流通性好

90㎡以下的普通住房在交易契税为1%，而90-144㎡是1.5%，面积小意味着首付低，比大户型更容易找到接手的买家。

5、便于出租

租赁市场两房、三房的需求量比四房要大，毕竟群租人数越少，住起来越舒服，越受租客欢迎。

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出处：网络收集