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5月杭州房地产市场二手住房成交量价稳定

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产金融         点击数:202 加入时间:2019/6/14 10:04:14

5月份,杭州房地产市场新建商品住房成交量1万多套,二手住房成交量价稳定。

 

从房地产市场情况看,目前,新建商品住房可售量相对来说处于低位。截至5月31日,全市新建商品住房可售套数33331套,可售面积441.6万平方米,同比分别增长34.6%、26.4%。

 

但从市场潜在的供应来看较为充足。2012年以来,杭州市区已出让涉宅用地646宗,目前已领取预售证501宗,全部未预售及部分未预售的住宅项目为267个,商品住房潜在供应面积为1950余万平方米。

 

这几年,杭州持续加大土地供应。2016年以来,持续加大了商品住宅用地供应数量。2016年全市供应经营性住宅用地7910亩,同比增长27%,2017年9664亩,同比增长32%,2018年继续维持9472亩供应。今年1-5月,杭州共出让土地152宗,总出让面积401.9万平方米,供应量与去年基本持平。其中涉宅用地共计成交62宗(其中13宗为人才用地),24宗位于主城区。市场预期稳定可期。

 

2018年下半年以来,杭州二手住房供应充足,挂牌量持续攀升。截至5月31日,二手房已挂牌未成交房源约6.2万套,挂牌总面积596.0万方,按最近12个月的月均成交套数计算,挂牌房源的去化周期约为10.9个月。其中,二手住房已挂牌未成交房源约5.0万套,挂牌总面积509.6万方,按最近12个月的月均成交套数计算,挂牌房源的去化周期约为10.5月。从城区看,余杭区二手房挂牌未成交房源总量最高,约1.6万套,挂牌房源的去化周期约为11.6个月。江干区挂牌总量7787套,去化周期约为12.6个月。

 

流摇项目比例增加。根据杭州市国立公证处公开数据显示,自2018年4月至2019年5月,杭州共办理摇号登记861次,其中办理摇号登记项目分布:主城区129次,萧山区173次,余杭区228次,大江东31次,富阳区138次,临安区162次。办理登记项目合计推出房源10.8万套,办理登记合计70.6万户(按报名次数统计),其中无房户数量为25.2万户,无房户比例为35.7%。项目“流摇”合计329次,占总数比重为38.2%。

 

刚刚过去的5月,杭州办理摇号登记98次,办理登记项目合计推出房源9904套,登记人合计4.35万户(按登记次数统计),其中无房户数量为1.16万户,无房户比例为27.7%。5月份项目流摇合计52次,占比53.1%。

 


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