5月杭州房地产市场二手住房成交量价稳定

5月份，杭州房地产市场新建商品住房成交量1万多套，二手住房成交量价稳定。

从房地产市场情况看，目前，新建商品住房可售量相对来说处于低位。截至5月31日，全市新建商品住房可售套数33331套，可售面积441.6万平方米，同比分别增长34.6%、26.4%。

但从市场潜在的供应来看较为充足。2012年以来，杭州市区已出让涉宅用地646宗，目前已领取预售证501宗，全部未预售及部分未预售的住宅项目为267个，商品住房潜在供应面积为1950余万平方米。

这几年，杭州持续加大土地供应。2016年以来，持续加大了商品住宅用地供应数量。2016年全市供应经营性住宅用地7910亩，同比增长27%，2017年9664亩，同比增长32%，2018年继续维持9472亩供应。今年1-5月，杭州共出让土地152宗，总出让面积401.9万平方米，供应量与去年基本持平。其中涉宅用地共计成交62宗（其中13宗为人才用地），24宗位于主城区。市场预期稳定可期。

2018年下半年以来，杭州二手住房供应充足，挂牌量持续攀升。截至5月31日，二手房已挂牌未成交房源约6.2万套，挂牌总面积596.0万方，按最近12个月的月均成交套数计算，挂牌房源的去化周期约为10.9个月。其中，二手住房已挂牌未成交房源约5.0万套，挂牌总面积509.6万方，按最近12个月的月均成交套数计算，挂牌房源的去化周期约为10.5月。从城区看，余杭区二手房挂牌未成交房源总量最高，约1.6万套，挂牌房源的去化周期约为11.6个月。江干区挂牌总量7787套，去化周期约为12.6个月。

流摇项目比例增加。根据杭州市国立公证处公开数据显示，自2018年4月至2019年5月，杭州共办理摇号登记861次，其中办理摇号登记项目分布：主城区129次，萧山区173次，余杭区228次，大江东31次，富阳区138次，临安区162次。办理登记项目合计推出房源10.8万套，办理登记合计70.6万户（按报名次数统计），其中无房户数量为25.2万户，无房户比例为35.7%。项目“流摇”合计329次，占总数比重为38.2%。

刚刚过去的5月，杭州办理摇号登记98次，办理登记项目合计推出房源9904套，登记人合计4.35万户（按登记次数统计），其中无房户数量为1.16万户，无房户比例为27.7%。5月份项目流摇合计52次，占比53.1%。

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