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防止吃亏!签购房合同时这些要约定好!

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 购房指南         点击数:141 加入时间:2019/4/23 13:46:38
对购房者来说,签订购房合同算得上是一门技术活了,由于法律知识的欠缺,许多购房者在签订合同时容易吃亏,导致自己维权无门,有苦无处诉。因此,在签订合同时,购房者一定要把所有的风险考虑进去,并在购房合同中约定好。

一、违约责任要明确

千万不要有这样的思想:以为自己这辈子都不可能碰到违约的情况。一般来说,很少有购房者违约,多数违约情况都在开发商身上,比如延期交房、质量问题、变更规划、房产证办不下来等等。若在合同中只备注“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,基本上没用。

因此,为了更加好地保障自己作为购房者的权益,在签订购房合同时,对于违约责任,合同中一定要备注得尽量详细。

二、贷款批不下来

这一点要签订购房合同时一定要考虑,要知道,并不是所有的贷款申请都是能够获批的。许多购房者在签订完购房合同后,才发现银行贷款批不下来,这就导致购房者无法履行合同。

那么碰到上面这样情况,购房者该如何维护自己的权益呢?这就需要购房者在签订购房合同时在合同中备注:若申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

三、收房时,面积有差异

这样的情况,在实际生活中其实是经常发生了。也就是说,在收房时,最常遇到的问题就是房屋套内面积减少或者公摊面积增加等,因此,要在合同中备注好误差面积,一般误差比超过3%,购房者就有权要求退房。

四、楼盘广告作为补充条款

由于现在信息传递方式多了,因此有不少人在各种地方都可以看到房子广告,而好多购房者都是冲着楼盘宣传广告而去的。若广告中有在建或者未实现的规划,较好在签订合同时写入补充条款,并备注若届时无法实现,购房者可解除合同,并要求开发商承担相应的违约责任。

五、计价方式与价款要明确

关于这一点,有不少购房者在签订购房合同时都是会忽略的。你是否有过这样的遭遇呢?已经签订了购房合同,但在交首付时,开发商却要求按照新价格来执行,不行就退房。所以,在购房合同中,对价格条款的备注较好精确到具体数额,还要明确房屋总价。

六、房屋质量问题

在验房时,购房者往往都是会非常认真地检查房屋是否有质量问题,但是不怕一万就万一怕,万一不小心房屋出现质量问题,这要怎么处理呢?对此,要在购房合同中对房屋质量问题进行备注,比如房屋漏水、地表裂缝等问题。

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出处:网络收集
 
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