房贷业务拐点已至，房贷利率下行或扩大

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：297　加入时间：2019/4/3 9:57:02

从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

21世纪经济报道记者在采访中获悉，房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。

不少业内人士认为，这或许将成为2019年房贷业务发力的开始。

房贷业务拐点已至

回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%，建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

21世纪经济报道记者在年初调研报道中就已指出，2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。

华南某股份行一位个贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。

“尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。”上述个贷人士进一步指出，二季度，这一回暖趋势大概率会延续。

房贷利率下行或扩大

从北上深近期房贷政策与利率的变化看，不少市场人士认为，房贷利率已经释放出下行信号，但与之前大规模的利率松动相比，这次的下调表现更为稳健。

一线城市中，北广深已有不同程度的松动。其中，深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初，包括四大行在内，深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套房利率下调至基准利率上浮10%。

广州整体维持首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%的水平不变；北京则维持首套房上浮10%，二套房基准上浮20%水平不变。但部分股份行和城商行的利率出现松动，贷款条件与放款速度也有不同程度放松。

21世纪经济报道记者在采访中发现，以北京为例，去年同期没有额度、停贷的部分股份行，现在重新开启了房贷业务，并相较大行执行了更为简便的批款条件。

但北京一位房地产中介人士告诉记者，房贷利率整体上基本没有变化，但三月份开始成交量有所增加，而且增幅稳定，随着买房增加房贷也有所增加。但大行的申请条件目前并无明显变化，放款周期在一个月左右。至于部分业务较少的股份行和城商行，可能通过更简便的流程和放款周期来吸引客户，但并非市场的主流。

该中介人士指出，整体房地产的调控并未改变，监管并不会放任楼市猛增。这一轮的回暖，主要是之前观望的刚需购房者，在两会之后稳定了预期，选择在这一时点购房，并非源于其他因素的刺激。所以，未来楼市与房贷的回暖也不会是过于剧烈，整体会稳定回升，并且是可控的。

也有市场人士认为，房贷利率的下调是楼市回温的原因之一，而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外，近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

更多资讯请关注淳安楼市资讯

打印该页

出处：网络收集

新闻栏目

房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰淳安资讯楼市快讯焦点资讯中介动态淳安中介帮助中心

关于文章

扫一扫加入群

公众号：qdhfcw