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不动产权证上可以写几个名字?

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 房产金融         点击数:557 加入时间:2018/12/15 13:53:31

很多人都有这样一个疑问,不动产权证上可以写几个名字?下面就和小编一起来了解一下吧。

 


一、什么是不动产权证

在此处小编需要明确的一点就是,现在我们口中常说的“房产证”就已经开始下岗了,取而代之的是“不动产权证”。一般来说,不动产权证是指国土资源部制定的不动产登记簿证,新证启用后,以前的薄证继续有效,新证按照不变不换的原则,不能要求当事人强制更换。

简单来说就是,如果现在小明买套房,小明拿的不再是“房产证”,而是“不动产权证”。相对房产证,不动产权证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。

房产证升级后,房产所有权的较高效力来自于房产登记,未经登记,不发生法律效力。这也就是“房产证加名没用”的原因。当然了,如果您手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的,就不需要换证,原来的房产证继续有效。

二、不动产权证上可以写几个名字?

我们都知道,买房可以写多个人名,而且根据《物权法》中的规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。也就是说,买房写多个人名是完全符合法律规定的。那么最多可以写几个名字呢?

首先,不动产权证上写多人名字时,房产的共有情况分为两种:“共同共有”和“按份共有”。为了方便大家更加通俗理解,小编举例一些情况来说明:

比如,夫妻共同购买一处房产,共有关系就为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产,共有关系为“按份共有”。因此,房产的共有人数是没有限制的。

也就是说,不动产权证上想写多少名字都可以。只是有一点大家需要知道的,那就是:名字越多的话,那么办理的手续相对就会更加复杂了。

三、在产权证拿到后还能加名字吗?

刚才在上文中已经解释过,不动产权证是能登记多人名字的,但是在产权证拿到后还能加名字吗?其实在产权证拿到后还能不能加名字,这得看具体情况来对待的。

一般来说,不动产权证在增加名字的时候,房产不能处于按揭或者是抵押的状态。也就是说,房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。


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