房产更名和过户的区别有哪些？

那么，夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区别有哪些？接下来我们就来看看。

对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。但要提交以下材料：

1、原房屋所有权证（原件）；

2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请（原件）；

3、结婚证；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。

夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区别有哪些？

房产更名和过户的区别有哪些？

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

房产更名和房产过户是两回事，二者还是有着很多区别的。如果是夫妻之间办理房产更名的话，应按照要求提供所需材料。

打印该页

出处：网络收集