低潮时买房，高潮时卖房，是否该瞅准市场最冷的时候抄底？

买房要瞅准时机，在最佳的节点购置最佳的房产，才能保证资产的绝对价值。不可否认楼市近几个月来真的凉了，人们所预期的金九银十变成空中楼阁，但中国人的想法很奇怪，买涨不买跌，不涨不跌又不着急。俗话说低潮时买房，高潮时卖房，现在房价进入下行期，多数人有疑问，是否该瞅准市场最冷的时候抄底？

首先，我们来梳理一下这些年到底错过了多少次买房的好时机：

第一次：2004年底。中国的房价大概是从98年房改后开始涨的，到04年国家出手打击投资投机，房价调整措施的序幕正式开启，楼市进入第一阶段的低迷期。精明人已提前入场，而大部分人却选择观望，等到06年才回过神来，那时候房价已经回弹大涨。

第二次：2008年初。这一年由于金融危机使房产市场进入低潮期，之前上涨的房价开始下滑，当时媒体报道的开发商跑路、降价促销新闻登上各大房产版面，有人察觉房价又要大跌了，所以继续等待被打回原形。但事实又一次令他们失望，11月推出了扩大内需、促进经济增长的十项计划，到2010年底约投资4万亿元，劫后余生的房企纷纷走货出量，这是市场给予的购房者又一次机会。

第三次：2011年末。这一年，银行收紧资金，大小开发商都选择降价促销，这次楼市的调整时间较长，大概有8个月的时间，到了2013年才又一次反弹。

第四次：2014年中旬。这一年从报纸上我们总能看到房地产行业寒冬、全国住宅销量持续下滑、房产日益低迷等字眼，很多人想房价终于要大跌了。而2015年国家出台降息降准、调整公积金等一系列措施，到年末买房时才发现价格早已翻倍。

第五次：2016年初。这一年主要以去库存为目的，鼓励农民工进城买房、人才购房，相对来说环境较为宽松，年末时发现房价已翻倍，因此密集的调整措施出台，调整首付比例、限户籍等陆续出台，当时被称最严调控。

从上面五次买房时机不难推断，楼市低迷、成交量下跌、开发商降价、购房者观望情绪浓烈的时候，都是买房的绝佳时机。而今是媒体时代，在各大媒体共同唱空楼市，预示楼市拐点已到、房产市场明显转冷、金九银十失色的标题又占据各大版面，专家认为，从目前情况来看，有史以来第六次买房的绝佳时机又出现了！小编认为这不是空穴来风，我们从事实出发，楼市释放的两大清晰信号可以看出：

1. 房企等不到年底就要冲量降价促销，新房从买不到到卖不掉

很多人都知道过了金九银十房地产开始转入淡季，尤其是到了年底开发商为了冲量业绩、回笼资金，会推出降价促销、特价房等活动吸引购房者。而今年的金九银十不同于往年，各地房企等不到年末，现在开始已经有多家龙头房企带头打折降价，买房送保时捷、买房送车位、一成首付等现象频出。这已经很明显说明问题，房企资金链紧张，会加大价格调整力度刺激购房者入市回笼资金好过冬。而随着保障房的相继入市，普通新房的楼市风格开始从买不到向卖不掉转换，因此现在对于刚需来说，买新房说不定是抄底捡漏的机会。

2.二手房均价连续下跌，

不仅新房，二手房房价也开始跌了。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年10月百城二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，就连一直看涨的网红城市杭州，也处于环比下跌0.21%状态，市场降温仍在继续。趁现在房价下跌的时期刚需可以出手，尤其是盯紧因为资金链原因急于抛售的投资客。

买房是一门学问，更是一种魄力，如果你在生活和工作中已经听不到谁谁还在炒房，说明市场真的到了低谷期，如果错过，那又将从“再等等”变成 “悔不当初”。

打印该页

出处：网络收集