如何选到适合自己居住的好房？

  买房的时候，要看些什么，有哪些注意事项，大家可能并不是很清楚。因此，小编针对怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层等大家比较关心的问题，在文中进行了比较全面的解答，一起来看看吧。

  一、选地段
  1、周边环境
  周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，同时，对于周边的不利因素，也不可忽视。
  有利的环境，比如周边有公园、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、污水处理厂、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。
  2、区域前景
  选房要着眼于未来，密切关注政府的规划，区域的未来发展前景。区域发展越完善，房子的价值也随之提高。
  二、选小区
  1、五证齐全
  五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
  二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  五证齐全，开发商才可以卖房。因此买房时，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
  2、产权年限
  买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商最初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。
  3、小区环境
  小区环境，直接反应小区的品质，与绿化率、容积率及建筑密度等指标紧密相关。另外注意看小区的硬质铺装、小区围墙、小区大门、楼栋外立面装饰、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

   4、物业好坏
  物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心，并且对房产升值也有很大影响。看物业好坏，可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
  5、教育配套
  如是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中小学办学水平如何，学校与小区的距离有多远，周边是否有高校，浓厚的学院氛围有助于孩子教育成长。
  三、选楼栋
  要注意楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。
  很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如中央景观区。
  四、选户型
  关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
  五、选楼层
  低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。
  另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，较高可以到达17层楼的高度。现在电梯出事的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

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出处：网络收集