公积金贷款详解

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：378　加入时间：2017/12/20 9:19:46

相比起其它的贷款方式而言，公积金贷款的利率较低，贷款成本也就没有那么高，因而成为了多数人的优选。不过，申请公积金贷款的人需要注意两点，那就是计算好自己的较高贷款额度，以及了解贷款的利率和办理流程，这关乎着你是否能否成功贷款。
一、公积金贷款的较高额度如何计算？
1、以还贷能力为依据计算
贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中，月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、以房屋价格为依据计算
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、以公积金账户余额为依据计算
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
4、按照贷款较高额度计算
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款较高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款较高限额为70万元。
二、住房公积金贷款利率是多少？
央行于今年对公积金贷款的利率进行了新的调整，五年以上公积金贷款利率是3.25%，月利率是3.25%/12；五年及以下公积金贷款利率为年利率，即2.75%。
住房公积金买房贷款利率
三、公积金贷款流程是什么？
1、申请
借款人向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，婚烟证明、合法的购房合同原件等。
2、初审
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到《评估报告》后，将《评估报告》和初审材料交由公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

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出处：网络收集

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