2006年6月，孙某和李某登记结婚。婚后李某将自己婚前的房屋出售，并用卖房款购买了某小区A房屋一套，总价款为18万元，房屋产权登记在李某名下。2011年8月，李某将该A房以44万元的价格出售。孙某婚前名下有一套B房屋，婚后一直用于出租，租金收入约72000元。2011年10月，孙某起诉至法院，要求判令双方离婚，并对夫妻共同财产依法分割，包括分割李某出售婚后所购案涉房屋的增值收益。李某同意离婚，但认为A房屋及其增值收益属于其个人财产，与孙某无关。孙某所有B房屋的租金收入72000元，应当作为夫妻共同财产进行分割。最终法院判决：1、准予孙某与李某离婚；2、孙某支付李某房屋租金收入36000元。 本案的争议焦点为李某名下的A房屋及其增值部分是否属于夫妻共同财产，孙某名下的B房屋在婚姻存续期间的租金是否属于夫妻共同财产。 根据《婚姻法》第十八条的规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产……”李某名下的A房屋系李某出售自己婚前房产所得资金购买，从财产的转化形态上看，李某的婚前财产由原来的房屋转化为了货币再转化为A房屋。货币形式和其他财产形态之间的转化并不改变所有权的性质，故李某在婚后用出售自己婚前房屋所得资金购买A房屋，不能机械地认为购房行为系发生在婚姻关系存续期间，该A房屋就属于夫妻共同财产，还应当审查购房的资金来源。由此，A房屋属于李某的个人财产，并非夫妻共同财产。 根据《婚姻法司法解释三》第五条的规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。” 自然增值，是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，例如夫妻一方个人婚前所有的房屋、字画、珠宝等随着市场价格的上涨而产生的增值。由于A房屋出售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，是不以人的意志为转移的市场行为作用的结果，故应依原物所有权归属于个人所有，该增值部分认定为李某的个人财产。 根据《婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（二）生产、经营的收益……”那么本案中孙某婚前B房屋在婚姻存续期间的租金属于孳息还是经营性收入呢？ 孳息是指从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，依照法律关系产生的收益为法定孳息。一般认为，天然孳息指植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛等，法定孳息指存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解释归孙某个人所有。但房屋租金是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，应认定为夫妻共同所有。 对于房屋租金性质的认定，还要结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产；未对房屋进行过维护和管理，则房屋租金属个人财产。本案中李某在婚后负责B房屋出租的联系以及维修，投入了时间和精力，租金属于双方共同经营所得。因此，B房屋的租金理应作为夫妻共同财产。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
