注意!无房本“特价房”

连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语在网络上和销售人员的口中传播。这样的便宜房到底是真是假？与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。

这“四证”标注的土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这也正是其没有预售证的根源所在。

售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的楼在售，共计数百套房源。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。

记者注意到，沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房，但两套样板间则完全按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室一应俱全。

无单独房本仅转让使用权

无房本、土地年限仅剩40年、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。记者在售楼处停留时，就见到一位老人前来付订金。

为了打消潜在买家的顾虑，销售人员称，虽然无法贷款，购房人也可以“分期付”，签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。

更诱人的是，开发商宣称提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，7年时间就可回本。

但这样的高收益背后暗藏重重风险，其中最大的风险就是以租代售的合法性。面对自己产业基地的房子以住宅名义对外出租出售的情况，北京华东电气股份有限公司相关人士予以否认，“这是我们的产业园区，验收后将投入使用”。

这类项目在无法出售产权的情况下，以转让使用权的方式变相销售风险高，随时可能被政府部门叫停。

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出处：北京日报