房企债务“出口转内销” 境内发债井喷利率创历史新低

      今年3月中下旬以来，随着境内债券利率不断下行、审批发行加速，多家房企纷纷转道境内发债，其中4月第一周的融资规模超过200亿元。

      中原地产研究中心统计数据显示，4月第一周，境外发债仅4月3日旭辉控股3.82亿美元的美元及港元可转让定期贷款融资一单。

      多数分析认为，随着今年流动性的进一步宽松，房企融资成本继续下降的可能性较大。房企3月发债利率创新低

     从3月份起，房企海外融资开始陆续减少。

     当月房企发布了19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1-2月单月均百亿级的融资（1月融资120亿美元、2月接近百亿美元）明显锐减，而且集中在上半月。

     在海外融资大幅跳水的同时，房企境内融资出现井喷。克而瑞统计数据显示，3月房企境内债券融资941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%。

     之所以出现这种情况，中原地产首席分析师张大伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示，首先海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，预计对于部分房企非常重要的海外融资，将在未来一段时间接近归零，少数融资也可能面临高成本；其次从整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资正在收紧，但最近境内融资明显放开。4月首周房企公开发行的内地融资超过200亿，而且呈现利率降低、数量增加的趋势。

     随着流动性的一松再松，房企发债利率也进入下降通道。

     4月1日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告显示，招商蛇口已于2020年3月30日成功发行了2020年度第四期及第五期超短期融资券，期限分别为143天和150天，发行利率均为2.20%，实际发行总额分别为10亿元、12.5亿元。

     不但央企的发债成本跳水，民营房企的融资成本亦有下调。

打印该页	出处：21世纪经济报道